Un studio à 100 XNUMX ? Jamais dans ma vie!

Terrain au bord de la rivière pour 25 100 PLN. PLN, un studio dans le centre de Varsovie pour 8,50 20 PLN, un déjeuner à la cantine des employés pour XNUMX PLN ? XNUMX ans après la première de la comédie culte "Jamais dans la vie", retour sur la vie financière de Judyta Kozłowska. Et nous pouvons dire une chose : ces prix ne reviendront pas - jamais dans ma vie. Même si en même temps, certains pourraient dire "Judith, ne sois pas dramatique", puisque nous sommes beaucoup plus riches qu’il y a 20 ans.

Récemment, nous avons célébré le 20e anniversaire de la première de la comédie romantique "Jamais une fois dans une vie", considérée par beaucoup comme culte. Dans le film, nous découvrons les aventures de Judyta Kozłowska (interprétée par Danuta Stenka), abandonnée par son mari et qui doit faire face au manque de logement et d'amour. Au cours des 20 dernières années, beaucoup de choses se sont passées – tant à l’échelle mondiale que dans notre pays. Lorsqu’un économiste regarde ce film, il prête attention à certains détails qui passent parfois inaperçus si l’on considère le film comme un divertissement ordinaire.

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"Cet appartement ressemblait au sien."

La première chose qui attire notre attention, ce sont les prix que nous voyons à l’écran. Leur niveau dans le film est très différent de celui d'aujourd'hui, et nous ne sommes déjà plus habitués à des prix aussi bas. Commençons par les prix des appartements. Judyta renonce à l'achat (financé par son ex-mari) d'un studio dans le centre de Varsovie pour environ 100 000 PLN et achète à la place un terrain au bord d'une rivière pittoresque pour 25 000 PLN. En ce qui concerne les studios à Varsovie, ils sont parmi les propriétés les plus vendues en Europe au cours des 20 dernières années. Si Judyta avait acheté cette propriété à Śródmieście au lieu de construire une maison, elle pourrait la vendre aujourd'hui pour au moins 750 000 PLN (30 m² multipliés par 25 000 PLN pour 1 m² à Śródmieście). Ce bénéfice spectaculaire de 20 % sur 650 ans est le résultat d'une augmentation annuelle des prix de « seulement » 10,6 %. – c’est la magie des intérêts composés.

Sur ces 20 années, cumulées inflation s'élevait à 167 pour cent, soit une moyenne de 5 pour cent. chaque année. Le taux le plus élevé a été enregistré en 2022 – 14,4 %. Le plus bas, quant à lui, a été enregistré en 2015, lorsque nous avons enregistré une déflation annuelle de 0,9 %.

« Je dois vivre loin de la ville ?

Cependant, Judyta abandonne l'appartement pour construire une maison sur un terrain pittoresque surplombant la rivière. Son prix dans le film est de 25 10. zloty. Le prix a augmenté jusqu'à ce niveau au cours du processus de négociation entre Judyta et le propriétaire, car initialement le terrain ne devait coûter que 1 000 PLN. zloty. Sur ce terrain, Judyta construit une maison en rondins de bois, avec l'aide d'une équipe de montagnards. Cette maison a été construite pour le film, plus précisément à Goławice, près de Pomiechówek. La rivière que nous regardons dans le film est la rivière Wkra qui traverse cette ville. Nous ne connaissons pas la taille du terrain de Judyta, qui serait cruciale pour déterminer son prix actuel. Cependant, si l'on suppose qu'il avait une superficie similaire à celle d'un terrain à bâtir moyen, c'est-à-dire environ 0,1 150 m² (200 hectare), son prix pourrait actuellement être d'environ 700 XNUMX à XNUMX XNUMX PLN. zloty. La valeur du terrain pourrait augmenter jusqu'à environ XNUMX pour cent au cours de cette période.

Dans ce calcul, nous ne prenons pas en compte le fait que le véritable terrain et la maison de Judith sont devenus encore plus chers en raison de la popularité du film lui-même. Beaucoup de gens seraient heureux de vivre dans un endroit aussi « emblématique » et seraient prêts à payer plus pour cela que pour une maison aux paramètres similaires.

"Judith, rien n'arrive sans raison"

Le dernier prix auquel nous avons prêté attention est le prix du déjeuner à la cantine d'entreprise, pour lequel Judyta paie 8,50 PLN. Actuellement, le même dîner à deux plats coûte environ 25 PLN. Cela signifie une augmentation des prix de 194 %, à peine supérieure à l’inflation cumulée de cette période. Comme vous pouvez le constater, les prix des repas moyens ont augmenté beaucoup moins que les prix des appartements et des terrains.

Cependant, il convient de rappeler qu’au cours de ces 20 années, nous sommes devenus beaucoup plus riches. En février 2004, le salaire minimum était de 824 PLN, alors qu'il est actuellement de 4242 415 PLN bruts, ce qui représente une augmentation de 2400 %. Cependant, le salaire mensuel moyen dans le secteur des entreprises a augmenté d'environ 7750 220 PLN à plus de XNUMX XNUMX PLN, soit une augmentation de plus de XNUMX %.

Film "Jamais dans ma vie" a acquis le statut de culte car d'une manière intéressante, il raconte les aventures de Judith avec un manque d'abri et un manque d'amour. Malgré la situation difficile, le personnage principal gagne deux fois. La manière dont elle a résolu le problème du logement pourrait inciter de nombreux Polonais à chercher également un moyen d'avoir un toit de rêve au-dessus de leur tête. Quelques années après la première de "Jamais dans ma vie", un véritable boom des prêts au logement a commencé en Pologne. Certains pourraient penser que c’est en partie grâce à Judyta Kozłowska.

À propos de l'auteur

Pawel Majtkowski - analyste eToro sur le marché polonais, qui partage son commentaire hebdomadaire sur les dernières informations boursières. Paweł est un expert reconnu des marchés financiers avec une vaste expérience en tant qu'analyste dans les institutions financières. Il est également l'un des experts les plus cités dans le domaine de l'économie et des marchés financiers en Pologne. Il est diplômé en droit de l'Université de Varsovie. Il est également l'auteur de nombreuses publications dans le domaine de l'investissement, des finances personnelles et de l'économie.