Comment gagner de l'argent sur un logement étudiant ?

Dans la plupart des villes polonaises, il y a un boom de la location d'appartements pour étudiants. Les prix montent et même les locaux les moins attractifs disparaissent du marché à la vitesse de la lumière. Par conséquent, beaucoup de gens se posent la question : comment peut-on gagner de l'argent avec une telle situation économique ?

À propos de l'auteur

Pawel Majtkowski - analyste eToro sur le marché polonais, qui partage son commentaire hebdomadaire sur les dernières informations boursières. Paweł est un expert reconnu des marchés financiers avec une vaste expérience en tant qu'analyste dans les institutions financières. Il est également l'un des experts les plus cités dans le domaine de l'économie et des marchés financiers en Pologne. Il est diplômé en droit de l'Université de Varsovie. Il est également l'auteur de nombreuses publications dans le domaine de l'investissement, des finances personnelles et de l'économie.

Acheter un bien immobilier n'est pas la seule issue

Le moyen le plus évident de gagner de l'argent sur l'immobilier est de l'acheter et de le louer. Cependant, cela nécessite du capital pour acheter l'ensemble de l'appartement, ce qui en Pologne signifie la nécessité d'en avoir au moins 300 500. PLN, et à Varsovie même XNUMX XNUMX. zloty. Actuellement, cependant, le marché est si chaud qu'il est difficile de trouver des propriétés attrayantes à acheter. De plus, l'appartement a besoin d'être rénové et il y a une pénurie d'équipes de construction libres sur le marché. Sans parler des matériaux de construction plus chers.

Sur des marchés plus développés que la Pologne, nous trouverons des entreprises et des fonds qui investissent dans des appartements pour étudiants. C'est un complément très intéressant à notre portefeuille d'investissement, permettant une exposition au marché de la location étudiante.

FPI, actions

Le plus grand acteur sur le marché du logement étudiant aux États-Unis est la société Communautés universitaires américaines ($ ACC), depuis 2004 cotée au NYSE. La société fonctionne comme FPI - Confiance dans l'investissement immobilier, c'est-à-dire un fonds investissant dans l'immobilier. Les FPI sont aujourd'hui un outil de plus en plus populaire pour investir dans l'immobilier, ce qui permet également aux personnes disposant de petites sommes d'argent de le faire. La plupart des FPI se concentrent sur une partie sélectionnée du marché immobilier, comme les bureaux, les espaces commerciaux ou résidentiels. ACC est une FPI axée strictement sur l'hébergement des étudiants dans des appartements et des dortoirs d'un niveau supérieur.

A fin mars 2021, ACC comptait 166 de ses propres établissements offrant 111 900 lits. Y compris les propriétés non détenues que la société gère, son portefeuille comprenait 207 propriétés avec 142 400 lits. C'est plus que le nombre d'étudiants à temps plein à Varsovie. La société a son siège à Austin, au Texas, et propose des biens immobiliers dans 68 universités, principalement dans le sud des États-Unis. Une propriété moyenne donne à l'entreprise un bénéfice annuel de 6,25 %. - 6,75 pour cent

La société a réussi à faire face à la pandémie, bien qu'initialement la valeur de ses actions ait chuté de plus de 50 %. Actuellement, le cours de l'action est en baisse de 5,9%. supérieur au 25 février 2020 (en même temps S & P500 augmenté de 40,6 %). Malgré le fait que la plupart des universités aient introduit l'enseignement à distance, l'entreprise a réussi à remplir ses propriétés au moins partiellement. Cependant, la pandémie a montré que l'entreprise elle-même est exposée à de tels chocs de demande. Depuis le début de l'année, l'action ACC a progressé de 22,4%, comparable au S&P500 (+21,5%). La société prévoit de revenir aux bénéfices d'avant la crise en 2022.

Lorsqu'on investit dans un logement étudiant, il convient d'envisager une diversification plus large basée sur le marché de l'immobilier résidentiel. Une telle exposition peut être fournie par d'autres sociétés de ce marché, comme par ex. Communautés AvalonBay (appartements), Équité Résidentielle (appartements) ou Communautés Sun Inc (maisons modulaires, centres de loisirs).