Country Garden – Un développeur chinois avec d'autres problèmes

Le géant chinois de l'immobilier, criblé de dettes, Country Garden, a déclaré tôt ce matin qu'il ne s'attendait pas à rembourser toutes ses obligations de paiement à l'étranger à temps, se rapprochant d'un potentiel insolvabilité.

Problèmes de jardin de campagne

Country Garden est l'un des plus grands promoteurs immobiliers en Chine, avec une dette de 2022 billion de yuans (1,43 milliards de dollars) à la fin de 196. Ses problèmes de trésorerie ont fait craindre un effondrement, avec des répercussions sur l'économie chinoise, qui souffre déjà d'un taux de chômage des jeunes record, d'un affaiblissement de la consommation et d'une crise immobilière plus large.

Est-ce que ça marchera cette fois aussi ?

Country Garden, qui courait techniquement un risque de défaut de paiement en septembre, a remboursé 30 millions de dollars d'intérêts sur ses prêts le mois dernier dans un délai de grâce de 22,5 jours. Il a ensuite négocié avec les créanciers un rééchelonnement de plusieurs remboursements, plusieurs échéances supplémentaires se profilant dans les semaines à venir.

Aujourd'hui, la société a déclaré avoir manqué un paiement de 470 millions de dollars de Hong Kong (60 millions de dollars). Le développeur a droit à un délai de grâce de 30 jours pour éviter tout défaut potentiel. Cependant, dans une déclaration déposée auprès de la bourse de Hong Kong, la société a déclaré ce qui suit :

"s'attend à ce qu'elle ne soit pas en mesure de remplir toutes ses obligations de paiement à l'étranger à leur échéance ou dans les délais de grâce applicables".

"Un tel défaut de remboursement peut conduire les créanciers concernés de l'entreprise à demander l'accélération du remboursement de la dette qui leur est due ou à des mesures d'exécution forcée." – a prévenu l’entreprise.

Elle a promis une élaboration "une solution globale de manière juste et équitable" en termes de remboursement de ses dettes. À cet effet, l'entreprise a embauché des conseillers financiers "pour évaluer la structure du capital et la liquidité" ses filiales.

"La société a l'intention de continuer à coopérer et à engager le dialogue avec tous les créanciers pour parvenir à une résolution viable le plus rapidement possible." - déclaré.

Puis elle a demandé "pour la patience des créanciers", en essayant "évaluer les défis actuels".

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Crise sur le marché immobilier chinois

De nombreux développeurs chinois de premier plan ont récemment été soumis à une pression financière croissante, leurs niveaux d'endettement astronomiques mettant en avant les craintes de faillite dans un secteur déjà frappé par la pandémie de coronavirus et le ralentissement économique plus large en Chine.

Le mois dernier Agence Moody's a abaissé la cote de crédit de Country Garden, indiquant que ses dettes étaient « hautement spéculatives » et comportaient un risque de défaut élevé.

Country Garden compte quatre fois plus de projets que son rival Evergrande, qui n'a pas rempli ses obligations en 2021 et a provoqué l'année dernière des manifestations et des mois de grève en raison de la fermeture des chantiers de construction.

Toute suspension des activités de construction présente un risque d’instabilité sociale en Chine, où les propriétaires paient souvent leur propriété avant le début des travaux préparatoires.

Comme pour Evergrande, qui a une dette de plus de 300 milliards de dollars, tout effondrement de Country Garden aurait des conséquences dévastatrices sur le système financier et l'économie chinoise dans son ensemble.